买房后退房怎么处理

（一）因开发商违约退房：购房者收集好相关证据，以书面形式通知开发商解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。若协商无果，及时向法院起诉维权。
（二）因购房者自身原因退房：先查看购房合同违约退房约定，按约定承担违约金后与开发商协商退款。若开发商不同意，可尝试调解，调解不成再考虑诉讼，但要做好承担不利后果的准备。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因退房：双方可协商解除合同，要求开发商退还已付购房款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.买房后退房情况不同处理方式不同。若因开发商违约，如逾期交房超期、房屋质量严重影响居住，购房者可书面通知解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失，协商不成可起诉。
2.若因购房者自身原因退房属违约，要查看购房合同违约退房约定，承担违约金后与开发商协商退款。若开发商不同意，可调解或诉讼，但可能承担不利后果。
3.若因不可抗力等不可归责双方的原因退房，双方可解除合同，开发商应退还已付购房款。

建议购房者遇退房情况先明确责任归属，依据不同情况采取对应措施。如遇开发商违约，及时固定证据以便维权；自身违约时积极与开发商沟通，争取减少损失；因不可抗力退房要及时与开发商协商退款事宜。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房后退房分三种情况处理，开发商违约购房者可解除合同并索赔；购房者自身原因退房属违约，需承担违约金；不可归责于双方原因导致退房，开发商应退还已付购房款。
法律解析：
依据《民法典》规定，在购房交易中，若开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常居住使用等违约情形，购房者有权书面通知开发商解除合同，同时要求返还房款及利息、赔偿损失，协商无果可通过起诉维权。若因购房者自身原因想退房，这属于违约行为，需查看购房合同中违约退房的约定，通常要承担违约金，再与开发商协商退款，若协商不成通过调解或诉讼解决，可能承担不利法律后果。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，双方可解除合同，开发商应退还已付购房款。若您在购房退房过程中遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.开发商违约：如逾期交房超期、房屋质量差影响居住，购房者可书面通知解约，要求退款、付息和赔偿。协商不成可起诉。
2.购房者自身原因：属违约，需看合同约定，承担违约金后与开发商协商退款。协商无果可调解或诉讼，但可能担责。
3.不可抗力等原因：双方可解约，开发商退还已付房款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）开发商违约情形下，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响居住使用，购房者有权书面通知开发商解除合同。之后，购房者可要求开发商返还房款及利息，还可要求其赔偿相应损失。若双方协商不成，购房者可通过起诉维护自身权益。
（2）购房者自身原因退房属于违约行为。此时需查看购房合同中违约退房的约定，一般要承担违约金。之后与开发商协商退款，若开发商不同意，可尝试调解或诉讼解决，但可能面临不利法律后果。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因导致退房，双方可解除合同，开发商应退还已付购房款。

提醒：
买房后退房情况复杂，不同情形处理方式不同。遇到问题时，建议详细分析合同条款，必要时咨询专业法律意见。